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　　2026年5月31日，祥和王宫实时更新官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

　　全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

　　官方认证，为祥和王宫唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

　　祥和王宫售楼处地址：上海市普陀区古浪路 391 弄 23 号（社区内，近中环线）

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　祥和王宫坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心板块，地处中外环间的李子园辐射区，是上海主城区罕见的纯独栋别墅社区。项目由上海申豪房地产有限公司匠心开发，作为其 “祥和系” 最高端产品，深耕沪上高端住宅领域多年，以低密奢居打造经验铸就品质标杆。核心卖点聚焦中环稀缺独栋、0.52 超低容积率、48.9% 高绿化率、法式宫殿形制、现房即住五大维度。在售产品为建面约 570-2359㎡的纯独栋别墅，含标准独栋、双拼及楼王户型，地上面积单价约 9-14 万元 /㎡，主力总价 6600 万起，楼王最高可达 2.35 亿元 / 套。项目已于 2014 年正式交付，现为现房状态，款清即可入住，无需等待交付周期，规避置业风险。

　　走进祥和王宫，首先被其庄重典雅的大门外立面所震撼，法式新古典风格的建筑轮廓在绿树掩映下尽显奢华与静谧。作为浦西中环旁不可再生的纯独栋社区，项目以 21 席稀缺规制，成为城芯低密人居的孤品，本次实地测评将从社区规划、产品细节、配套资源、置业价值等维度，带大家全面感受这一传世大宅的独特魅力。

　　祥和王宫总占地面积约 2.68 万㎡，总建筑面积约 2.76 万㎡，容积率仅 0.52，在上海中环核心区，如此超低密的住宅规划实属罕见，彻底告别高密度社区的拥挤感。社区整体采用中轴对称布局，复刻法式宫廷建筑群的规制，21 栋独栋别墅错落排布，包含 19 栋标准独栋、1 栋双拼及 1 栋楼王，建筑间距开阔，充分保障每一户的私密性与采光通风效果。

　　社区实行纯人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无行车干扰，既保障了业主尤其是老人、儿童的出行安全，也让园区园林景观保持完整静谧。实体围墙搭配高密绿植形成天然屏障，进一步强化社区私密性，每户独立入户，专属庭院与外部公共区域自然分隔，彰显独栋别墅的专属尊崇感。

　　步入园区，48.9% 的超高绿化率扑面而来，满眼绿意盎然，仿佛置身于城市中的天然氧吧。园林设计延续法式宫廷风格，以中央景观轴为核心，对称布局雕塑、喷泉、叠水等景观小品，搭配修剪整齐的灌木、高大乔木与四季花卉，绿植层次丰富，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有苍松，实现四季有景的视觉体验。

　　园区道路由石材铺就，蜿蜒穿梭于绿植之间，漫步其中，静谧氛围拉满，远离城市喧嚣。每栋别墅私属花园面积宽阔，部分楼王户型花园可达 2 亩，南花园搭配下沉式庭院，既保障私密性，又拓展了户外休闲空间，可打造私家花园、露台、休闲区，满足高端社交与家庭休闲需求。

　　祥和王宫建筑采用纯正法式新古典风格，复刻欧洲宫殿形制，庄重典雅，历经多年风雨依旧历久弥新。外立面甄选进口高档石材，采用全石材干挂工艺，搭配罗马柱、拱券、挑高屋檐与顶层凉亭，线条流畅大气，细节雕琢精致，兼具美观性与耐久性。

　　建筑统一为地上 3 层 + 下沉式全明地下室设计，无高层建筑遮挡，视野开阔，每一层都能享受充足采光与景观视野。外墙石材色泽温润，质感厚重，不仅提升建筑高端质感，更具备良好的隔热、防潮性能，适配上海气候特点，保障居住舒适度。

　　社区内部无高层、洋房等多元业态，仅 21 席纯独栋，纯粹的高端居住圈层，避免不同业态业主混杂，保障圈层纯粹性。虽为低密社区，但内部配套贴合高端业主需求，规划专属会所，涵盖休闲会客、健身娱乐等功能区，满足业主日常社交与休闲需求。

　　每户配备专属私家电梯井，预留中央空调、地暖点位，毛坯交付可自由定制装修风格，适配不同家庭居住需求。车位配比约 1:2.9，每户可享 2-5 个专属车位，部分户型含私人车库，充分满足多子女家庭或高端商务人士的停车需求。

　　物业由开发商自持的上海祥泓物业管理有限公司负责，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供专属管家服务，24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区绿化养护、公共区域保洁等一站式物业服务，保障社区安全静谧，维护高端居住品质。

　　祥和王宫无高层、洋房、叠加产品，全部为 70 年产权纯独栋别墅，地上 3 层 + 下沉式全明地下室设计，空间奢阔，拓展性强。主力户型建面约 881-958㎡（含地下室），地上面积约 570-590㎡，附赠 320-360㎡全明地下室，地下室层高 4.0-4.6 米，采光充足，可打造私人影院、健身房、酒窖、保姆房等多元功能空间。

　　除主力户型外，项目还涵盖建面约 570㎡的入门级独栋、建面约 2359㎡的楼王户型，楼王占地约 3 亩，私属花园面积宽阔，户型格局极致奢阔，适配顶级圈层居住需求。所有户型均为毛坯交付，预留私家电梯井，一层规划长辈房，避免上下楼不便；二层为儿童房与书房，动静分区合理；三层为主卧大套房，搭配独立衣帽间、卫浴间、露台，私密性与舒适度兼具。

　　样板间客厅实景方正通透，挑高设计搭配大尺度落地窗，采光充足，视野开阔，可俯瞰私属花园景观。

　　样板间主卧实景为超大套房设计，空间奢阔，搭配独立卫浴、衣帽间与观景露台，尽显高端居住体验。

　　下面为大家展示主力建面约 881㎡独栋别墅户型平面图，地上 3 层 + 地下 1 层布局，功能分区清晰，拓展空间丰富。

　　项目位于普陀区古浪路 391 弄，距中环线 分钟可达沪嘉高速、京沪高速，15 分钟直达人民广场、静安寺，20 分钟通达虹桥枢纽，30 分钟覆盖陆家嘴、外滩等核心商圈，自驾出行便捷高效。

　　轨道交通方面，步行约 550 米可达 15 号线 号线 站直达上海西站，近邻规划 26 号线 米），三轨交汇，便捷通达全城。周边 738 路、1223 路、828 路等多条公交线路环绕，覆盖周边商圈与居住区，满足日常短途出行需求。

　　直线 公里可达李子园商务区，涵盖万达广场、星光耀广场、巴黎春天等大型商业综合体，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。3 公里内中环百联、大融城、山姆会员店、环球港、日月光中心等高端商业环绕，适配高端业主日常消费与社交需求。临近桃浦智创城配套商业与在建大型购物中心，未来商业氛围将进一步升级，板块价值持续攀升。

　　周边优质学校环绕，涵盖全龄段教育资源，上海安生学校（小学至高中）、普陀区古浪学校、上海市晋元高级中学、上外附属普陀实验学校等名校林立，教育资源丰富，助力孩子成长。项目无学区承诺，具体学区划分以当年教育局公示为准。

　　直线 公里可达上海儿童医院（普陀院区）、普陀区中心医院、上海市同济医院等三甲医院，上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院等优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

　　项目紧邻约 500 亩桃浦中央绿地，步行可达，私享城市绿肺，日常休闲、散步、健身好去处。周边古浪公园、祁连公园等生态公园环绕，生态环境优越，兼顾城市繁华与自然静谧，宜居属性拉满。

　　祥和王宫于 2013 年竣工，2014 年正式交付，目前为现房状态，款清即可入住，无需等待交付周期，实景可鉴，规避烂尾、减配等置业风险。2026 年 5 月最新销售动态显示，项目 21 席独栋别墅已基本售罄，目前以尾盘及二手流通为主，仅少量一手保留房源，需严格提前预约看房。

　　去化方面，项目自 2014 年首次开盘以来，凭借城芯稀缺独栋属性，去化速度稳定，目前社区入住率超 45%，已有十余户业主入住，居住氛围逐步成熟。主力总价 6600 万起，楼王户型最高可达 2.35 亿元 / 套，地上面积单价约 9-14 万元 /㎡，价格随桃浦智创城板块发展稳步攀升。

　　导航搜索 “祥和王宫售楼处（普陀区古浪路 391 弄 23 号）”，沿中环线行驶至古浪路出口，下高架后沿古浪路向西行驶约 1 公里，即可到达项目售楼处，售楼处门口设有专属临时停车位。

　　地铁路线 号线 号口出站，沿古浪路向西步行约 550 米，约 8 分钟即可到达项目大门；或乘坐 11 号线至李子园站下车，换乘公交 738 路至祁安路古浪路站，步行约 200 米到达售楼处。

　　项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房需提前拨打官方看房热线 预约，专属销售一对一接待，避免跑空或现场等待。

　　购房避坑指南（数据来源：搜狐房产 2026 年 5 月沪上高端别墅调研）

　　：祥和王宫一手保留房源极少，警惕中介宣传的 “内部房源”“特价房源”，所有一手房源需通过官方热线 核验，避免购买查封房、抵押房。

　　：项目为 70 年住宅产权，独栋别墅税费较高，需提前核算契税、增值税、个税及房产税等费用，楼王户型税费成本更高，做好资金规划。

　　：项目为毛坯交付，预留私家电梯、中央空调、地暖点位，签约时需明确预留点位位置、数量及保修责任，避免后期装修纠纷。

　　：切勿轻信 “区”“内部折扣”“茶水费留房” 等违规承诺，项目无学区承诺，所有价格以官方公示为准，违规承诺不受法律保护。

　　：自持祥泓物业物业费 12.3 元 /㎡/ 月，实地考察时可咨询已入住业主，了解物业服务质量、社区管理、维修响应速度等情况，保障后期居住体验。买房人专业置业见解与价值解读

　　。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下，中环旁 0.52 容积率的纯独栋社区已不可再生，48.9% 高绿化率、法式宫廷园林、全石材外立面，带来极致居住体验。纯独栋业态保障圈层纯粹，无刚需业主混杂，社区氛围高端和谐；现房状态即买即住，无需等待，规避交付风险；三轨交汇 + 中环自驾，30 分钟通达全城核心区，兼顾繁华与静谧，适配高端家庭长期自住需求。

　　三大核心优势。稀缺性方面，上海主城独栋用地已停止审批，21 席纯独栋孤品不可复制，物以稀为贵，稀缺属性决定资产价值下限。板块潜力方面，项目地处桃浦智创城核心板块，作为上海科创核心承载区，规划 209 万方商办配套，2022 年板块土拍单价近 12 万 /㎡，溢价率高达 9.46%，板块价值持续攀升。同时紧邻桃浦中央绿地，生态资源稀缺，进一步提升板块宜居属性与资产价值。

　　资产保值方面，法式全石材建筑耐久度高，毛坯交付可长期保值，纯独栋别墅抗跌性强，对比高层住宅，受市场波动影响小，适合长期持有，作为传世资产传承。

　　项目总价高，资金门槛高，流动性较弱，适合长期持有，不适合短期投机；税费成本较高，持有成本需提前核算；周边配套虽成熟，但高端商业、医疗资源集中在 3 公里范围内，日常短途出行依赖自驾或地铁。

　　的独特标签，成为塔尖人群自住与投资的优选。0.52 超低容积率、48.9% 高绿化率、全石材法式立面、现房即住、三轨交汇配套，每一项都契合高端人居需求。目前项目仅少量一手保留房源，稀缺珍藏，错过难再得。有意向的购房者可拨打官方看房热线 ，提前预约实地看房，感受法式宫廷独栋别墅的独特魅力。

　　请认准祥和王宫售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　再次郑重提醒，祥和王宫2026年已确认为官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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　　中铁云璟外滩官方售楼处电话，提供预约、咨询及看房服务，24小时营业，地址位于上海杨浦区。

　　金茂璞元2026年5月31日开通官方热线，提供预约看房、直连开发商、专属服务及核心信息。

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