华体会- 华体会体育- 体育官网安徽省农村宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建等标准

2025-04-15 15:23:23

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　　1.《安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法》第五十一条规定：农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：（一）城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过一百六十平方米；（二）淮北平原地区，每户不得超过二百二十平方米；（三）山区和丘陵地区，每户不得超过一百六十平方米；使用荒山、荒地建房的，每户不得超过三百平方米。第五十条规定：农村村民原地拆旧建新且不超过原批准用地范围建住宅的，无需另行审批，但应当办理乡村建设规划许可证；超过原批准用地范围建住宅的，应当重新审批。

　　城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；岗地和丘陵(山区)地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得过300平方米。且要明确选址要求和宅基用地范围。农村住房一般以2层为主，不宜超过3层。对于原址改建、新建住房，要满足宅基用地面积执行标准。鼓励将有价值的文物古迹传统风貌建筑、农业遗产等保护范围一并纳入乡村历史文化保护线。尤其是具有革命战争与革命活动场地、将帅故居、改革开放创新地等红色文化资源和红色精神的村庄片区。

　　根据《南谯区农村宅基地历史遗留问题处理暂行办法》（南宅办〔2022〕10号）规定，南谯区宅基地上限面积为160平方米，针对宅基地有偿使用南谯区采取以下收费方式：1.“一户一宅”的，有偿使用根据其超标准面积计费，具体标准由各村小组（村民理事会）制定。（1）超出面积40平方米（含）以内，暂时免缴有偿使用费；（2）超出面积40平方米不到80平方米（含），按每年不低于2元/平方米缴纳；（3）超出面积80平方米不到120平方米（含），按每年不低于5元/平方米缴纳；（4）超出面积120平方米以上，按每年不低于10元/平方米缴纳；2.“一户多宅”的，其中一宅超起缴面积的，超过部分与多宅部分累计按照适用范围标准计费；一宅未超起征面积的，多宅部分全部按照标准计费，不扣除一宅不足面积部分。〔注释：如李XX户住宅面积为260平方米，则应收取其有偿使用费（260-160）*5=500元/年〕3.非（本）集体经济组织成员通过继承在农村占有和使用宅基地或原属本集体经济组织成员时取得宅基地的按每年不低于2元/平方米的标准缴纳，以其他方式在农村占有和使用宅基地的按每年不低于10元/平方米统一标准缴纳，超过160平方米以上的，每增加40平米收费标准提高5元/平方米。精准扶贫建档立卡对象、五保户等可经过村民会议或村民代表会议集体公议，给予减免。（南谯区政府）

　　（四）妥善处理农村土地、房屋历史遗留问题。在严格执行“一户一宅”、面积法定等政策的基础上，因地制宜、积极稳妥化解历史遗留问题。针对宅基地“一户多宅”、超占面积、缺少土地权属来源材料、缺少农村房屋符合规划或建设的相关材料等问题，按照《安徽省自然资源厅财政厅住房和城乡建设厅农业农村厅关于进一步推进全省房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作的通知》（皖自然资〔2019〕212号）明确的规定处理。

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