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2025-10-13 03:41:05

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　　项目整体规划科学合理，剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万㎡，按套均 100㎡计算，预计将推出约 8000 套商品房，相当于 1.5 个万科城市之光的商品房体量，既能满足较多家庭的购房需求，又不会因供应过量导致居住拥挤。在产品设计上，项目首开组团占地面积 23200㎡，建筑面积 88500㎡，容积率 3.81，绿化率达 35.1%，车位配比 1:1.78，得房率更是高达 100%-120%，还采用精装修交付标准，从细节处保障居住舒适度。

　　其中，进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学与 36 班初中 ——54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中由越秀地产新建，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校同属一个教育体系。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24 年中考高考成绩亮眼，高考清北录取 15 人，双一流录取率达 60%，中考更是诞生广州双状元，强大的教育实力为孩子成长保驾护航。

　　更令人期待的是，项目二期即将加推，新品遵循超新规设计，使用率高达 120%，主推建面约 105㎡与 128㎡四房户型。其中，建面约 105㎡户型做到四开间朝南，LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅搭配主卧 270° 全景飘窗，还能享千万级大平层同款 CBD 墅景；建面约 128㎡户型则实现南北对流，超 14m 南向面宽，配备 5.05m 巨幕宽厅、4m 奢阔主卧与 8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，主卧 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间的设计，更是尽显品质生活格调。

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